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內容來自sina新聞

李嘉誠90億港元上海售樓 國有金融機構接盤



【克而瑞2013年9月長沙樓市銷售報告】

  放棄出售百佳超市的李嘉誠,沒有讓同樣的變數發生在拋售上海寫字樓一事上。

  和記黃埔(00013.HK)近日公告稱,由長江實業 (00001.HK)與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買傢,並將以89.5億港元出售。

  東方匯經中心位於上海浦東新區陸傢嘴環路333號,東面正對"上海中心",項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米,目前尚在建設中,預計將在2014年竣工。

  公告顯示,東方匯經中心的買傢來自兩方,鉆機集團有限公司將收購項目6%權益,而另兩傢離岸註冊公司--HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩餘94%權益。

  鉆機集團目前已確認為光大控股持有,但另一買傢的真實身份尚未正式公佈。有業內人士透露,其為一傢國有背景的金融租賃公司。

  "李嘉誠出售此項目,或許代表他對內地市場的一種看法。"萊坊中國區董事楊松在接受《第一財經日報》記者采訪時表示,"未來幾年,上海商業地產市場將迎來高供應局面,會帶來一定的消極作用,這可能也是選擇此時出售的一種考慮。"

  出售一波三折

  東方匯經中心為長江實業在上海銀行房屋貸款利率二胎年息打造的首個寫字樓項目,頗具象征含義。

  2006年10月,長實與和黃聯合以8.32億元的總價,從富都世界發展有限公司手中購得小陸傢嘴X3-2地塊,成為如今的東方匯經中心地址所在。

  六年多來,該項目一直傳聞纏身,2009年曾傳出轉讓消息,不過長江實業與和記黃埔選擇於近期作出最終的出售決定,仍然讓外界感到驚訝。

  2012年9月,東方匯經中心宣佈委任第一太平戴維斯和仲量聯行聯合租賃代理,而這也顯示出,出售該項目應該為最近一年內所作的決定。

  長江實業執行董事趙國雄去年曾對媒體表示,長江實業將會長期持有東方匯經中心,暫時沒有分割出售的打算,項目的租賃對象則瞄準跨國公司總部、國際基金公司等。

  然而,情況在最近數月急轉直下。隨著李嘉誠大規模拋售內地、香港資產的消息不絕於耳,東方匯經中心也成為被處置的對象之一。

  "未來幾年,上海商業地產市場將迎來高供應局面,這會給市場帶來一定的消極作用,這可能是選擇此時出售的一種考慮。"楊松稱。

  根據萊坊近日發佈的一份報告,截至2013年上半年,上海超甲級和甲級寫字樓存量達到620萬平方米。其中,浦東小陸傢嘴所占比重最大,達到26%。

  而未來數年,隨著虹橋、後世博區域以及徐匯濱江爭相打造新興商務區,上海寫字樓新增供應還將大大增加,空置率也將相應增長。

  特別是2014至2016年,包括上海中心等一批項目的入市,上海甲級寫字樓供應將出現激增態勢,2015年新供應將達到200萬平方米的新高。萊坊預計,2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。

  "內地市場正在告別高增長階段,出於對更高投資回報率的追求,做這樣的資產處置有其商業邏輯。"楊松認為。

  至於東方經匯中心的買傢,市場一直視內資金融機構為最大可能。除瞭光大控股,另一買方則為一傢國有背景的金融租賃公司。

  "隨著近年銀行業務的蓬勃發展,內資金融機構收購寫字樓屢見不鮮,加之陸傢嘴的地理優勢,成為打動買傢的重要原因。"楊松說。

  另一傢外資代理行人士也對記者表示,作為上海最為核心的兩處寫字樓商圈,南京西路更吸引跨國公司入駐,且以租賃為主,而陸傢嘴則備受內資金融機構的追捧,業主自持的比例也較高。

  符合一貫做法

  盡管近期接連有意出售旗下位於內地、香港的資產,令李嘉誠在"撤退"背後的真實邏輯備受猜測,但出售東方匯經的決定,從某個角度來看,符合其對於內地商業物業一貫的套現處置方式。

  2011年,長江實業曾分拆位於北京的東方廣場項目,推出匯賢產業信托(87001.HK)在香港掛牌,成為首隻人民幣計價房地產投資信托基金。

  隻是匯賢產業信托上市後一段時間的表現,令投資者感到失望,股價在經歷大幅下跌後,直到2011年底才出現回穩。

  去年,李嘉誠持股的新加坡泓富資產管理有限公司(ARA Asset Management Limited,下稱"ARA")也曾宣佈將推出Dynasty REIT上市。Dynasty REIT的初始資產包括南京國際金融中心、大連天興羅斯福國際中心和上海盛邦國際大廈三處商業物業,總建築面積超過35萬平方米。

  隻是Dynasty REIT的上市進程未能如匯賢產業信托一樣順利,並最終因市況等二順位房屋信貸原因暫停IPO。或許正是Dynasty REIT的經驗,讓李嘉誠更加青睞通過私人市場出售內地商業物業,而非公開市場掛牌的方式。

  根據和記黃埔的公告,出售東方匯經中心50%股權將凈賺18.4億港元,據此估算,出售項目100%股權的獲利將接近37億港元。東方匯經中心的交易將在達成若幹條件後完成,屆時這也將標志李嘉誠在上海打造的首個寫字樓項目中全身而退。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08443653525.shtml

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