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內容來自sina新聞

瑪麗的花園盧彥峰綠化率40%以上才能叫花園樓盤



??編者按“霧霾圍城”、“PM2.5爆表”、“長沙終於拿到瞭個全國第一高——PM2.5值”……近日,全國大部分地區出現空氣重度污染,而長沙更是PM2.5值頻頻爆表。

??霧霾天氣頻發,導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕,也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出,霧霾有四種來源——汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業來說,這也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。

??隻有切身體會才會警醒。有人出招——“以宅抵霾”,買一套綠化高、周邊環境好的房子,“躲”在重重綠意裡。也有人質疑,在霧霾天的大環境下,“就自己那一畝三分地綠意濃也沒用”。不過,在新浪樂居看房活動中,不少購房者現在非常關註樓盤的社區綠化、生態環境、周邊自然狀況等,至於對項目本身的地段、配套、設施等關註已經退而求其次,選房的標準有瞭明顯變化。

??霧霾頻現,購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤?“以宅抵霾”是否有效?房地產開發企業在項目的開發建設過程中,該如何保障生態可持續發展?本期廣廈會客廳,新浪樂居、長沙晚報特別邀請瑪麗的花園營銷總監盧彥峰探討霧霾圍城下的長沙房地產。



瑪麗的花園營銷總監盧彥峰做客廣廈會客廳

??主持人:空氣質量愈發下降,會否影響到購房者置業關註重心的轉變?生態人居理念大行其道,會否刺激生態樓盤新一輪的價格波動?



??盧彥峰:我們接觸到的客戶,在選擇樓層的時候,以前喜歡選擇比較高的樓層,現在大部分客戶不想住高瞭,覺得高層空氣質量不好,而喜歡接地氣一點,更靠近地面的植被。

??當然,這與我們的價格調控也有關,以前低樓層價格低一點,現在反而把低樓層的價格調高瞭。我們樓盤,一期是小高層,二期才是高層。一期小高層有18層,以前低樓層價格便宜一些,現在低樓層價格漲上來瞭,還建融屏東麟洛建融是有客戶喜歡。

??今年夏天金星北的溫度比河東低6度,每天上下班經過金星北,感受到空氣質量很好。而在長沙的其他區域,有一些樓盤10樓以上就被霧霾遮住瞭。

??另外,樓盤裡的健身場所是露天的?還是在室內?也是購房者的關註點之一。現在,露天的健身場所反而沒人去瞭,因為早晨霧霾太嚴重不適合健身。

??總的來說,樓盤價格的波動,是不能離開“空氣污染”這個原則的。在以後推樓盤的時候,我們會註意先展示綠化,靠近綠化比較多的戶型或樓層可能會做相應的價格調整。

??主持人:此般形勢下,房地產開發企業在規劃設計上如何保障生態可持續發展?各位的項目,在塑造生態環保、綠色人居方面都做瞭哪些努力,有何獨特優勢?



??盧彥峰:瑪麗的花園這個名字是根據超級瑪麗而來的。我們最開始是叫瑪麗的城堡,但感覺這個名字太西方化瞭。在長沙市,綠化沒有達到40%以上的樓盤是不能叫花園的,我們有45%的綠化率,現在又退瞭40米的綠地,更加不止45%的綠房屋2胎設定化率瞭。翡翠花園經常打一個橫幅,要有5000萬的巨資才能算是花園。我們的花園是泛稱,在設計中加入瞭小瑪麗的元素,也是為瞭讓綠化更加貼近樓盤的主題。

??金星北太大瞭,沒有一個支撐點的話,客戶對金星北這個概念是比較模糊的。真要說推生態,我們樓盤推得比較多,每次發廣告短信的內容都會體現綠化生態率。

??就像我自己,在生態和價格之間,買房子一般也會選擇生態。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/11473795738.shtml

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